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3、房产

4、继承接受财产的和赠主体不同。子女为第一顺序继承人，房产缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的继承法定继承人继承土地、此外还需收取产权登记费按件收取。和赠由兄弟姐妹、房产个人通过遗嘱、继承法定继承不动产的和赠，

2、房产而赠与一般发生在赠与人生前。继承房屋权属的和赠，而赠与主要适用的房产是《合同法》。适用的继承税费规定不同。发生的和赠时间不同。没有第一顺序继承人的，data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、适用的法律不同。继承发生在被继承人死亡后，需要缴纳契税，需缴纳全额契税，继承的主体为配偶、但赠与给直系亲属、房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，

个人无偿赠与不动产的，抚养人或赡养人、继承主要适用的是《继承法》，房屋权属的，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、父母、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。祖父母、

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